央广网邵阳9月2日消息（记者肖源 邓文辉）据中国之声《新闻纵横》报道，湖南洞口县五户居民，以修建自住房的名义，开发商住楼，骗取了洞口县国土局、规划局、房管局等多个部门的审批登记。 

　　骗证成功后，2013年6月，洞口县人民政府又以王了凤等人隐瞒合伙建房的事实为由，宣布涉事的25本国有土地使用证无效。随后，房管局据此撤销了涉事的房产证。邵阳市中级人民法院判决却认定，房管局不该撤销房产证。那些消费者买了这些通过欺骗的手段建起来的商品房，该怎么处理？

　　洞口县房管局副局长刘三忠承认，严格来讲，如果国土证无效，房产证也就应该被依法撤销。但他同时表示，就实际情况来看，撤销房产证，依然存在问题：

　　刘三忠：下面的一二三层都是门面，再往上都是商品房，这个商品房卖给了老百姓，老百姓买了商品房，从法律角度来讲，他们属于善意取得第三人。

　　不出刘三忠所料，房管局撤销了涉事的房产证之后，又被除王了凤之外的其他四名合伙人，以及从原始合伙人处转买房屋的业主们，推上了法庭。邵阳市中院坚持认为，洞口县房管局不能撤销房产证，理由是，房管局的颁证行为并没有明显违反法律规定。

　　作为房地产管理部门，该不该撤销房产证？洞口县房管局副局长刘三忠坦承，不知道：

　　刘三忠：中院是维护我们的发证决定的。所以这个问题，现在我也讲不清，到底我们错没错，以法院判决为准。

　　洞口县规划局工程股股长黄高健认为，就规划而言，王了凤等五户居民以修建自住房的名义，建造一体的综合商住楼，只是一种轻微的违规行为。

　　不过，洞口县国土局的一位负责人则坦承，没有开发资质的居民合伙修建商品房的现象，在洞口县，曾普遍存在，原因就在于，规划控制上比较乱：

　　当时处理这块地的时候，规划局的规划条件没有出来，没有规划红线图。07年以前基本上我们所出让的土地，基本上都没有规划许可，都是拿到地以后到规划局去申报申请，然后规划局给你批几层就是几层。这样子就存在很大的漏洞，规划部门权限就比较大。

　　洞口县规划局工程股股长黄高健也承认，直至现在，洞口县都存在这种个人组团开发房地产的行为。黄高健说，县政府曾经想取消这种做法，但实际上无法执行。

　　这栋通过欺骗手段建起来的综合商住楼，该怎么办？

　　洞口县房管局副局长刘三忠说，只能暂时搁置：

　　刘三忠：现在我们的登记办法有规定了，产权有纠纷的要暂缓登记，现在我可以不给他登记了，因为你们有矛盾。归根到底还是要解决一个问题，你们的利益分配要均匀。

　　洞口县国土局也持同样的观点。

　　副局长唐文社：当时对土地证进行撤销以后，按照土地登记的有关规定，存在争议存在纠纷的土地，在没有形成一致意见之前，我不能给他发证，所以这样的话就是说，这块地到现在就没有重新发证。

　　湖南师范大学法学院教授黄捷认为，邵阳市中院的判决，并没有实质性地确认这栋商住楼的法律地位：

　　黄捷：现在造成一个比较尴尬的格局，土地使用权证没有，因为法院也就仅仅在一个狭窄的领域，维持了合法第三人，就是善意第三人的权益。而这个房产的产权状况仍然是仍然是不完整的。现在处在一种不明是非、不明所以的一个状况。

　　黄捷说，严格地讲，这五户合伙人已经涉嫌犯罪：

　　黄捷：这几个人带着非法目的，来用合法形式隐瞒真实目的，而且进行非法盈利，当它产生了一个社会后果之后，它实际上就是一种具有严重危害性的行为了，也就是从犯罪学理论上来说，这就是一种犯罪行为了。

　　湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，造成涉案房产尴尬局面的出现，政府多个部门也难辞其咎：

　　王义高：因为你国土部门也没去核实，你有失职的地方，住建部门也有失职的地方，你都没核实，那就是有失职，你罚款了也是象征性的，按道理他这个是严重的违规违法。

　　王义高说，那些从五户合伙人处转买房产的业主，如果对于骗取行政审批登记的事实并不知情，那么，他们的权益，不应因此蒙受损失：

　　王义高：多部分已经拿到产权证的35户不同意，不是他们申报的。那些拿到产权证也不知道初期投资人有矛盾的信息，所以说到后面买房的人是无辜的，必须照顾大多无辜人的利益。

　　湖南师范大学法学院教授黄捷认为，无论是这五户合伙人，还是政府部门的相关工作人员，都应当承担相应的法律责任：

　　黄捷：那就是一定要他付出远远大于他那个违法行为的代价，否则的话，我违法获利两千元，我付出的代价才是两百元。这个社会就变得越来越没有警戒，就是我们对违法行为视而不见了。在追究违法行为的基础上，让善意的第三人能够得到自己的合法权益，要不然这个违法行为就不断的得到鼓励。

　　而湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高则认为，为今之计，当地法院和政府相关部门应当主动纠错，保护涉事房产之上附着的业主们的合法利益，但这五户合伙人除外：

　　王义高:法院、政府和国土联合的部门承认原来颁发的东西违规、违法，你自动纠错，但考虑到产权已经形成，房子继续有效，不再补发，也不再收回。