央广网北京3月26日消息（记者栾红）据中国之声《全国新闻联播》报道，近日，住建部要求各地进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。随后，浙江、山东、湖北等地公积金“新政”陆续落地。这些政策不但为低温的楼市吹来暖风，也为民众改善住房条件提供帮助，但值得注意的是，“新政”执行还面临着现实困难。

　　几乎是同一时间，山东济南、湖北潜江、浙江绍兴等城市的公积金新政纷纷落地，但调整方向多集中在二套房认定方面。

　　以济南为例，济南3月16号打破“认房又认贷”的格局，还清购房贷款的民众再次买房按首套房付款，首付最低为20%。二手房置业顾问柴延波说，因为公积金贷款额度有限，市场反应并不热烈。

　　柴延波：反应好像都不如预期的那么强，换购房子肯定都是换购那种大房子，贷个二三十万就不管事了我觉得。

　　公积金贷款额度“天花板”似乎已经成了刚需者的“高门槛”，而调整额度上限并不简单。

　　除了北京市早先调整限额之外，上海市也传出酝酿提高公积金个贷限额的消息，单人有可能最高贷70万元，每户可贷140万。有媒体报道，方案能否实施尚存疑虑，这必须结合公积金自身资金平衡、住房公积金资金使用率等情况做进一步研究。

　　杭州市也在积极研讨调整贷款额度。

　　杭州公积金管理中心信贷处处长任祎科：我们主要想尽能力支持购房者改善住房条件，也是进一步贯彻落实住建部的文件要求，正在考虑这方面要求。

　　但公积金中心已经感受到了资金压力。从4月1日开始，杭州将重启“公积金转商业贴息”贷款方式，借款人去申请银行的商业贷款，利息的差额由公积金中心补贴。

　　任祎科：因为从去年开始，（公积金）利率下调，我们限购限贷政策放松，整个杭州公积金贷款数量不断增加，对资金供给带来了影响。整个资金趋紧的。

　　而南京住房公积金管理中心工作人员则肯定的说，南京目前不太可能继续增加公积金贷款额度。

　　工作人员：暂时还没有调整（公积金比例）的计划，按照属地管理，每个城市不一样。

　　从3月开始，因资金紧张，镇江市采取了轮候制。

　　镇江市公积金管理中心计划财务处处长方黎明：3月份根据资金平衡，排放计划是1.1个亿，比预期的少两三千万，可能对几十个职工的贷款申请会适当的往后延迟。职工跟开发商付房款的时候要事先沟通好。

　　排队、轮候，这些都不是新鲜词了。为什么公积金总是“心有余而力不足”？清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，公积金来源渠道单一、缴纳数量相对稳定，而近年来购房需求不断增长，收集额增速赶不上贷款增速。

　　刘洪玉：大家往里面放多少水，就养多大鱼。建设部年前一个文件。要探索住房公积金抵押贷款的证券化。把贷款资产通过资产市场变现，拿卖来的钱再发新的贷款。这个能够增加放贷能力。但你说无限的放大（不可能），本来（公积金）能力就是有限的。