扩大试点一周来，业内态度谨慎，多数仍在观望。 

    在福建泉州，记者采访多家保险公司了解到，目前，当地保险公司均未推出类似幸福人寿以房养老的相关保险产品。太平人寿保险有限公司泉州中心支公司业务员郭女士说，公司未推主要因为大部分人对此并不看好。

　　郭女士说：“你在用房子抵押，本身对于子女来说，子女也会觉得这个老人好像有点没有财产给他们继承的样子，子女就对这个老人有看法，现在我们的观念还都是想着为下一代多储备一些财产，一般都不会把这些财产轻易地去抵押。”

　　郭女士说，眼下虽然符合条件的金融机构不少，但据她了解，真正有能力、有意愿来做这项业务的并不多。除了观念问题，还因为这项业务关系到对风险的管控、对政策的把握、对背后的服务、对整个精算产品的设计等，比现有产品要复杂得多。即使满足各项试点条件，也不会有很多险企参与试点。

　　但也有一些保险公司相关负责人认为，保监会准备进一步扩大试点意味着　"以房养老"将会成为今后发展的趋势，尽管保险行业整体而言还处于谨慎观望中，但随着相应政策的不断调整，大众观念的变化，这类产品将会为更多险企关注。

　　试点扩大后，河南保险业内人士王先生表示，考虑到房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，业内对于这样的产品并不急于跟风

　　王先生说:“这个房子房价万一跌了怎么办，比如说遇到一个大的自然灾害，房子没了呢？人家把房子抵押给你了，那我就要领钱，那保险公司是不是还得给人家钱。即使是房子继续存在着，它房价有可能会涨，但是房子的价值比如说它的功能在降低啊，一个房子总有寿命，这后续的很多细节问题。”

　　同样作为金融机构，银行似乎也对以房养老的事儿不感冒，中信银行郑州花园路支行工作人员说：“你说以房养老吗？这种年龄大的估计不行，我们有那个现房抵押贷款就是用于消费呀，购车、旅游，这种可以走我们专门有一个消费贷，以房子作为抵押。”

　　一些业内人士指出，目前国内对'以房养老'模式还有一个认识和接受的过程，国家也需出台相应措施支持金融机构开展'以房养老'业务，如房屋处置方式、土地使用权期限等问题，以便于保险、银行开展业务。

　　国外“以房养老”模式成熟，配套政策法规相对完善

　　据了解，“以房养老”模式在国外较为成熟，美国、加拿大、新加坡等国已普遍推广，成为老年人养老的重要选择之一。对金融机构来说，“以房养老”最大障碍来自70年的房屋产权，这也是中外政策环境最大的差异。反映到实际操作中，就是房产的估值。老人们手上的房子基本都是使用了几十年的房改房，这些房子大都地段好，市场价格也高，但土地所有权快到期，估值很难。如果续期费用太高，金融机构很可能会无利可图，甚至亏本。

　　另一方面，“以房养老”作为舶来品，在国外之所以流行，与高遗产税有关。人们在“以房养老”和“留房产给子女但要缴纳大笔税金”之间较容易作出选择。但在我国现行税制下，在“养儿防老”的观念下，有调查显示，高达90%的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10%。同时，老人对“以房养老”机构也普遍不信任，不敢轻易把房产抵押出去也是个大问题。

　　江西华特律师事务所律师鞠晓忠认为，“以房养老”能够在欧美国家发展起来，主要因为这些国家以完备的法律法规，规范“以房养老”交易行为，保障金融机构与养老主体的合法利益，激发了市场的信心和活力。我国要积极通过相关的法律保障和政策支撑，减少市场交易的许多不确定性。