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上市公司保壳“新套路”:卖两套学区房就能抹平亏损

2016-09-22 07:38:00 来源:央广网

  央广网北京9月22日消息(记者管昕)据中国之声《新闻纵横》报道,昨天开始,一则“上市公司靠卖北京两套学区房保壳,试图扭亏为盈”的消息在朋友圈刷屏,引发社会关注。记者调查证实了这则消息的真实性。这家上市公司所收出售的两套房产,属于市重点——北京小学本部的学区房,市面上小区的销售单价超过每平方米10万元。

记者在搜房上看到,同一小区的房屋出售价格

  如果这两处房产能够成功出售,和它最初购买的价值相比,将增值13倍,而这家已连续两年亏损的上市公司,也会因此使今年全年扭亏和保壳的成功几率大大增加。之前,“断臂求生”卖资产、并购重组、依靠政府补贴、大股东换主,是上市公司保壳的常用套路,如今,卖房,竟成为亏损保壳公司的救命稻草。

  这家上市公司叫南京普天通信股份有限公司,属于央企普天集团的下属子公司,股票代码为*ST宁通B。9月20日,这家公司发布公告称,以公开挂牌方式通过北京产权交易所,转让北京市西城区槐柏树街11号楼的两套房产,建筑面积都在140平米左右。建成年份为2004年,设计用途为住宅。

  东兴证券高级投资顾问沈杨说:“就是告诉大家,公司要出售资产了,所得款项用于补充公司的流动资金。出售资产,实现当年盈利,避免连续三年亏损之后被退市。”

  根据通告, *ST宁通B于2004年购置该房产,为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区,记者查阅链家在线后发现,目前该小区仅有一套77平方米一居室出售,总价为890万元,单价则达到了115585元/平方米。

  链家地产一位负责此区域的房产经纪人介绍说:“槐柏树街11号楼,按整个商圈的成交均价大概在八万二千、三千左右。但相来家园是商品房,价格要比周边都高,一是它比较新,再一个它配套好。这个目前没有什么成交。”

  记者走访了这两套房产附近的二手房交易市场,这两处房产的位置的确非常优越,距离北京小学、宣武花园均不足500米。这两套房子属于市重点北京小学的学区房,成立于1949年的北京小学,是远近闻名的重点学校。因此,市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。如果这2套房产成功出售,价格会高达2800多万,如果以当初购入价7589元/平方米计算,增值幅度超过13倍。

  值得注意的是,由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。东兴证券高级投资顾问沈杨说:“这家上市企业是国有背景,在若干年以前,还是一个质地相对来说不错的上市公司。但电信行业这几年经济形势不好,可能也有它自身经营的问题,导致出现亏损,出现需要保壳的行为。”

  而2016年上半年,受宏观经济影响,这家上市公司仅实现营业收入8.35亿元,完成年度预算的46.37%,较上年同期下降9.30%。如果没有重组计划或资产出售,这家主营大型通信设备生产的上市公司,仍然很难扭亏,很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产,那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

  这家上市公司的公告发出后,引起社会的广泛关注。沈杨认为,这一案例较为典型,极端呈现了当前社会上的两大的经济热点。“天天涨的房价和天天不涨的股市连接在一起,受到大家的关注。”

  此前一项统计显示,以2016年中报为准,A股2917家上市公司中,有763家上市公司的半年净利润不足1500万元,占比达到26.16%。沈杨分析说:“反映出两个问题。第一、房价太贵了;第二、实体经济确实遇到了一些问题。90%的上市公司盈利能力不如深圳的一套房价,也反映出当前房价和收入处在畸形或者倒挂的状态。”

  干实业不如炒房,不少网友在社交媒体上,发出这样的冷嘲热讽。中原地产首席分析师张大伟也认为,这的确不是一件正常的现象。过去十几年,涨幅有15到16倍的,只有房地产行业。房地产的发展远远超过实体经济增长的幅度,学区房的畸形涨幅肯定是不正常的。

  *ST宁通B的命运,只是众多实业公司的一个缩影,辛辛苦苦耕耘了十二年实业,最后还是亏损,而十二年前买的两套房,竟狂赚16倍。一家上市公司上千名员工辛辛苦苦干一年,还不如一个人在一线城市买一套房子的收益大。听起来似乎有些魔幻。

  过去的已经过去,未来的房价还会继续疯涨么?房地产的发展还会远远超过实体经济增长幅度吗?时间,会给出答案。

编辑:朱琪

关键词:北京;楼市;上市公司;保壳

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