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[游学传真]孩子国外深造家长当地购房 以房养学靠谱吗?

2016-07-30 13:43:00 来源:央广网

  央广网北京7月30日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道,近几年,国内的房价居高不下,于是,很多人就将目光转向了国外市场。有些家庭采取了这样一种模式,孩子到国外读书,家长在当地买房,投资留学两不误。这种模式行的通吗?

  在澳大利亚留学的笛笛介绍说:“从2011年开始,澳洲买房热一直持续至今,尤其是悉尼地区,无论澳洲政府颁布什么样的打压政策,都阻止不了中国土豪们的购房欲。我是11年来到澳洲留学,那时候才17岁。当时真没有什么经济头脑,如果那时候能劝服我爸在悉尼买一套房子,哪怕只是个卫生间,相信现在都能把这几年的花销给赚回来。因为大部分买家都在海外,所以房产中介商兴盛起来,我有朋友因为这几年的卖房拿提成而发家致富。因为海外买家只能购买一手房,所以那些高档全新的公寓楼变成了抢手货。好多留学生的家长付了新房首付之后,剩余的用贷款。留出一间卧室给自己的孩子住,剩下房间甚至客厅都可以出租给别的留学生,据说房租钱就足够支付贷款利息了。要知道,在澳洲买房贷款是不用还本金的哦!直到现在,澳洲的买房热仍然在墨尔本、布里斯本等主要大城市上演。我还听说,尤其是那种商住两用的大房,非常受北京上海等地区的大客户欢迎,因为这比较符合澳洲投资移民的要求。可是,父母到底该不该为去澳洲的留学生买房呢?现在买房算不算是个好时机呢?究竟买什么样的房子做投资才会比较好呢? ”

  对此,留学专家莫单玉认为,国内大城市房价已经涨到让人难以接受的程度,不管今后是否还会继续上涨,大多数人都认为再继续投资国内房产,风险相对来讲比较大,因此都在寻求其他的投资方式。那么,发达国家的海外房产成为比较热门的选择。一是因为经济发展相对稳定,风险较小,房产价格也相对稳定;二是人口少,密度低,居住环境比国内大城市要舒适,能满足高收入群体对居住环境的要求;三是对外国买房的政策比较宽松,贷款便利,利息甚至比国内要低。因此很多家庭都趁孩子留学时,考虑以房养学的可能性。在美国、澳洲,确实是很可行的一种方式。

  如果要以房养学,什么样的房子是比较好的选择呢?莫单玉建议,从地理位置上来讲,最好选择离学校近的房子,以及通过交通工具方便通行的房子,既方便自己孩子上下学,也容易能找到房客。国外也有学区房的概念,好学校周边的房子更贵一些,也是最保值的,增值空间也会比较大。从房子的具体条件来讲,最好选择装修齐备的公寓房,这样就不用操心家具家电的问题,而且公寓会有专门人员进行管理,能省很多事情。同时,还要考虑房子所在小区以及周边环境,比如是否安全,是否有配套的休闲活动场所,就近有没有购物中心、好的医院,这些因素在国内买房其实也会考虑到。但买国外的房子,单听描述是没有概念的,最好能亲自实地考察,才能感受生活是否便利,或者有在这边生活一段时间的亲戚、朋友,亦或者等孩子留学一段时间,熟悉之后再看房。以房养学可能会有很高的回报,但是考虑房子的管理问题,当房东需要花很多时间来找房客,为房客解决问题,对房子设施进行修补,还需要处理人际关系等。这是一项专业工作,如果占用孩子学习时间去对房子和租客进行管理,将会得不偿失。建议即便自己的孩子也住在自己投资的房子里,也最好请专业的房地产中介来处理房屋出租事宜。

编辑:朱琪

关键词:游学传真;国外留学;购房;投资

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