[叶海林评]驱逐央企无助于给房价降温

    【事件】每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表委员的诟病声中，房价却一年更比一年高；如今，房价在疯涨了一年之后，更加剧了人们的担忧。两会召开之际，众多人大代表、政协委员把关注的目光都投向了高房价及其带来的危害。 【政协委员热议高房价 相关提案占据半壁江山】

　　中广网北京3月6日消息 针对房地产价格成为两会代表委员热议的问题时，中国之声特约观察员叶海林做了如下点评。

　　叶海林：“两会”上有不少政协委员提出提案，为了遏制房地产市场价格的过快上涨，限制地王的出现，要求央企要退出房地产市场。央企退出房地产市场到底能不能使房价降下来？当然，地王频现肯定会推高房市，但把央企赶出房地产市场是不是能够起到降温的作用？恐怕是无济于事。

　　央企拿地的道理很简单，因为拿地很赚钱。这对于央企和地方企业都是一样的。所有企业进入房地产市场之后都能赚钱，这是市场规则问题。这种情况下，如果只让地方企业和私企进入房地产市场，而不让央企进入，首先对央企是不公平的，而且我国十余家央企中本来就是以房地产为主业的。如果让央企退出房地产市场，这些央企他们怎么办？这在逻辑上是说不通的。

　　另外，央企退出房地产市场是不是能降低房价？首先，央企不是房地产市场的主力。中国房地产市场散布着大大小小上万家房地产企业，只把央企打出去很难说是不是能让房地产价格降下来。对于大部分城市来说，现在不是一个地王在推高房价，而是所有地块的房价都很高。只打掉地王是杯水车薪，更多的是象征性的作用，并不会从根本上让地方企业和私企把地块的价格降下来。

　　房价降不下来的根本原因在于很多城市实际上是房地产经济，即土地经济、卖地经济。在卖地经济不改变的情况下，要求央企退出房地产市场来降低房价，基本上是不可能的。真正的问题在于为什么其他行业不像房地产领域这么赚钱？这是真正要考虑的问题，而不是把某一类企业赶出房地产市场。

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